Новини по темата Руска агенция: Сега е моментът за покупка на имот в България Регистриран у нас ирландски фонд за имоти бил пирамида Покупката на офис с кредит струвала колкото наемането му Ключови думи офис изпрати   запази   принтирай

През 2009 г. наемите на офис площи се върнаха на нива от 2005 г., като в много случаи спадът е от порядъка на 30-40% спрямо края на 2008 г.

Това се посочва в обзора на MBL CB Richard Ellis, част от мрежата на най-голямата глобална компания за услуги в сферата на бизнес имотите, за пазара на офис площи през 2009 г.

В момента клас А офис площи се предлагат основно на нива между 9-13 евро на кв.м.

След дългогодишния бум, който изживя офис пазара в София, 2009 беше година на отрезвяването. Търсенето на офиси драстично намаля и падна до нива от преди 5 години, като за цялата година нетното усвояване на офис площи беше само 72 хил. кв.м, което е значителен спад спрямо нивата от 117 и 152 хил. кв.м отчетени съответно през 2008 и 2007, отчитат от компанията.

Новото строителство беше в рамките на обичайното за последните няколко години, като 165 хил. кв.м нови офиси бяха завършени през последните 12 месеца в София. С това наличните клас А и Б офис площи в столицата достигнаха малко над 1,112,000 кв.м.

В резултат на слабото търсене свободните площи през 2009 нараснаха със 108% спрямо края на 2008, достигайки 16,1% от наличните офиси или близо 180,000 кв.м.

В същото време някои строежи бяха замразени, финансирането на други проекти не беше отпуснато, 

Въпреки признаците за нарастване на търсенето през последните шест месеца, 2010 се очертава да бъде трудна за сектора на офис имотите.

От компанията очакват рекордните близо 375 кв.м да бъдат завършени в рамките на годината. Това е внушителен обем, имайки предвид, че нетното усвояването на годишна база никога не е надвишавало 160 хил. кв.м.

Според Николай Неов, мениджър Офис площи в MBL|CBRE, в момента България е в полезрението на няколко международни компании като алтернатива за изнасяне на бизнес процеси и дейности, но дори повечето от тях да отворят офиси тук, това няма да повиши драматично търсенето на офис площи.

Независимо, че някои от новосртоящите се проекти предлагат правилния продукт на правилната локация и при едни разумни търговски условия имат шанса да привлекат доста компании, пазарът ще продължи да бъде под натиск.

Процентът на свободни площи ще остане висок и може да достигне нива между 20-25%. Това неминуемо ще продължи да оказва негативно влияние върху наемните нива като цяло, а най-вече в идеалния център, където много наемодатели продължават да имат нереално високи очаквания.

Притеснени от пазарната ситуация и несигурността, инвеститорите в бизнес имоти намаляха драстично и България остана извън полезрението им. Чуждестранните инвестиции насочени към закупуване на офис сгради на практика липсваха през 2009.

Според MBL|CBRE през 2010 ще станем свидетели на повече сделки с инвестиционни имоти, защото пазарът ще достигне консенсус относно цените, като доходността за купувачите ще е двуцифрена.

Нов коментар