Новини по темата Руска агенция: Сега е моментът за покупка на имот в България Регистриран у нас ирландски фонд за имоти бил пирамида Покупката на офис с кредит струвала колкото наемането му Ключови думи търговски площи, мол изпрати   запази   принтирай

През 2009 г. еуфорията за изграждане на търговски центрове и наемане на площи в тях постепенно отстъпи място пред неувереността на инвеститорите доколко ще имат достъп до финансиране на предвидените от тях проекти и нежеланието на наематели да разширяват дейността си извън столицата.

Това заключват от MBL CB Richard Ellis, част от мрежата на най-голямата глобална компания за услуги в сферата на бизнес имотите, в анализа си на пазара на търговски площи през изминалата година.

Към момента в България са изградени търговски центрове с обща площ приблизително 281,000 м2, като 87,000 м2 от тях се намират в София. Проектите в строеж са с площ от 507,000 м2, (156,000 м2 в София).

Сравнението с планираните проекти – 1,200,000 м2 показва, че по-голяма част от тях са отложени, като вероятността изобщо да не бъдат построени е висока.

Свободните площи в търговските центрове в София са под 1%, като се очаква с излизането на пазара на Сердика Център (55,000 м2) и проекта на Карфур (66,000 м2) през март 2010 това да се промени.

В сравнение с моловете в други градове в страната, незаетите площи са около 7%, отново с тенденция да се увеличават.

Наемните нива в търговските центрове в София са средно €24-25 на м2, докато в другите градове са под €20 на м2 и собствениците им са принудени да дават отстъпки, за да задържат наемателите си. Това се дължи на слабата покупателна способност на населението извън столицата, което рефлектира върху оборотите на търговците и наемите, при които биха могли да си позволят да оперират.

По големите търговските улици се забелязва известен спад в наемните нива, като в София те са в интервала €40-80 на м2, а в другите по-големи градове диапазонът е от €10 до €50 на м2, като рядко достигат нива от €50-55 на м2.

През 2010 г. от MBL очакват наемите да вървят надолу в резултата на новите проекти, които ще увеличат предлагането на площи, слабия интерес от страна на наематели и свитото потребление.

От страна на наемателите, за първи път през 2010 г. на пазара ще стъпят марки като Peek & Cloppenburg, Zara, Humanic, GAP.

Сред активно развиващите търговската си мрежа са хранителните вериги, като едни от водещите в това отношение се очаква да бъдат Billa, Kaufland, Lidl и Plus.

Отсъствието на търговците на електроника и DIY (Направи си сам) е обяснимо със силния спад на продажбите при тях.

Нов коментар