Новини по темата Руска агенция: Сега е моментът за покупка на имот в България Регистриран у нас ирландски фонд за имоти бил пирамида Покупката на офис с кредит струвала колкото наемането му Ключови думи имот, апартамент изпрати   запази   принтирай

Очаква ни още поне половин година на корекция в пазарните цени на имотите и малък обем от сделки, прогнозират от Бългериан пропертис.

Ще продължи да протича процес на корекция на офертните цени, за да стигнат до нивата на реално сключваните сделки, като това е пазарен механизъм на саморегулация. Колкото по-бързо се установят пазарни нива на цените на имотите, толкова по-бързо ще започне да се увеличава обемът на реализираните покупко-продажби, обясняват от компанията в прогнозата си за развитието на имотния пазар през тази година.

Възстановяването на пазара ще дойде първо по отношение на увеличение на броя сделки, предимно качествени имоти в София и Варна, а едва след това по отношение на нарастване на цените на имотите.

За нарастване не можем да говорим в следващата 1 година, а когато това стане, цените ще се увеличават плавно, съизмеримо с нарастването на БВП на страната.

През 2010 г. пазарът ще трябва да приключи процеса на саморегулация и установяване на пазарни цени, след което около средата на 2010 можем да наблюдаваме плавен ръст в реализираните покупко-продажби на имоти, прогнозират от Бългериан пропертис.

Не бива да се мисли, че имотният пазар в България се е сринал, подчертават оттам. Напротив, той просто е в определена фаза на развитие, коригират се допуснатите грешки от бързия ръст през последните години, а тенденциите следват общата икономическа обстановка не само в България, но и в целия свят.

Пазарът в момента е спокоен и дава добри възможности поради по-разумните цени и по-доброто предлагане на качествени имоти. Всеки, който има интерес и възможност да закупи имот, може спокойно и информирано да го направи.

Поглед към 2009 г.

От края на 2008 г. и през цялата 2009 г. бързо задълбочаващата се икономическа криза и шокът, който хората изживяха поради несигурността за доходите си, накараха голяма част от купувачите да отложат покупките на имоти за бъдещ момент, се посочва в  анализа на Бългериан пропертис за пазара на недвижими имоти в България през изминалата година.

Реализираният спад в броя на приключените сделки за покупко-продажба на имоти по данни на компанията е 40% спрямо 2008 г. Този процент варира за различните райони – между 30 и 70%, като най-голям е спадът при ваканционните имоти на морето, в ски курортите, селските имоти в областите Велико Търново, Монтана, Кърджали и Ямбол.

Въпреки сериозния спад в сделките в ски курортите, Банско успя частично да възвърне интереса на купувачите през втората половина на годината със средно 41% по-ниски цени от 2008 г., отчитат от компанията.

Независимо от района и типа на имота, основната тенденция беше една и съща за всички – изгодните цени привличаха купувачи. Купувачите продължават да следят отблизо пазара и реагират много бързо при появата на изгодни оферти.

От агенцията съветват продавачите, които търсят бързи продажби, да продължаваг да обявяват максимално изгодна цена.

Спадът в средните цени на реализираните продажби на имоти през 2009 г. е с 36% в сравнение с 2008 г. Така, 2009 г. стана първата година от новия век, в която цените на имотите в България отбелязаха спад и то значителен.

През 2009 г. имотният пазар навлезе в много тежък цикъл на спад в цените на имотите, какъвто не се е случвал никога за краткия период на съществуването на този пазар в България. В началото на 2009 г. за 3 месеца пазарът беше тотално замрял в изчакване на по-добри времена, след което започна поетапен спад в цените на имотите и това доведе до събуждане на пазара на нива далеч от познатите от предходни години.

Спадът при различните типове имоти беше различен – при някои, като например имотите в София, спадът се реализира по-бързо, пазарните процеси протекоха по-динамично и сделки имаше през цялата година. Докато на други места – например Варна, цените спаднаха едва през второто полугодие и това доведе до един вял пазар на жилищни имоти в морската ни столица и активизация едва в последното тримесечие на годината.

Имотите в София

Пазарът на имоти в столицата показа по-голяма зрялост и гъвкавост от пазарите в други райони. Средните цени на сключените сделки по тримесечия по данни на Бългериан пропертис бяха: 1-во тримесечие – 1050 евро на кв.м, 2-ро тримесечие – 1020 евро на кв.м, 3-то тримесечие – 945 евро на кв.м. и 4-то тримесечие – 980 евро на кв.м.

Това показва, че най-голям спад в средните цени на апартаментите в София имаше през 3-тото тримесечие – юли-септември, когато са сключени и най-малко сделки. Най-много реализирани сделки за покупки на имоти има през 4-тото тримесечие – с около 50% повече от предходното тримесечие. Това се дължи на реализирани покупки, които са били отлагани през цялата година и също така на намиране на изгодни цени след по-големия спад през 3-тото тримесечие.

В края на годината има леко завишение в средните цени на закупените апартаменти, тъй като през ноември месец най-активни бяха купувачите във високия сегмент, които купуваха апартаменти на средни цени от 1100 евро на кв.м.

Средната цена на продадените през 2009 г. в София апартаменти е 74 500 евро, което е с около 23% по-ниска стойност от средната цена на продадените през 2008 г. апартаменти – 96 200 евро.

Варна

До средата на годината пазарът на покупко-продажби беше замрял и продажбите представляваха едва 11% от реализираните сделки от компанията. Останалите сделки бяха с наеми. Продажбите до средата на годината бяха с евтини селски имоти или с изключително луксозни и скъпи апартаменти във Варна и околните курорти - с цени над 200 000 евро.

През втората половина на 2009 г. пазарът и във Варна се раздвижи поради това, че продавачите започнаха да намаляват цените на имотите и на пазара се появиха изгодни оферти. За второто полугодие вече продажбите съставляват 40% от общия обем на сделките в района, като този обем се запазва стабилен за 2-те полугодия, т.е. продажбите на имоти във Варна нараснаха тройно за втората половина на 2009 г.

Изключително активни купувачи бяха руските клиенти, които традиционно харесват Варна и района. Имаше и британски купувачи - предимно на евтини селски имоти. Българските клиенти предпочетоха да наемат имоти в изчакване на изгодни сделки.

Средната цена на продадените от Бългериан пропертис във Варна апартаменти през 2009 г. е 83 300 евро, което е с 22.5% по-ниско от средните цени през 2008 г. (107 500 евро). Същевременно се запазва тенденцията средните цени във Варна да са по-високи от тези в София, а спадът в средните цени и в двата града е съпоставим.

 

 

 

 

Нов коментар