Новини по темата Руска агенция: Сега е моментът за покупка на имот в България Регистриран у нас ирландски фонд за имоти бил пирамида Покупката на офис с кредит струвала колкото наемането му Ключови думи имот, курорт изпрати   запази   принтирай

През 2009 г. цените на селските имоти спаднаха с над 50% на годишна база, като кризата ги приземи на нивата от 2004/05 г., показват наблюденията на Бългериан пропертис за изминалата година.

За пръв път от години цените на селските имоти започнаха да бележат спад още в началото на 2009 г., като реагираха много бързо на промяната в икономическата обстановка и настъпването на кризата в България.

Селските имоти поддържаха стабилен темп на нарастване на цените през последните години, като дори през 2008 г. средните им стойности нараснаха с 24% спрямо 2007 г. въпреки намалелите обеми на продажби с 43.5% през 2008 спрямо 2007 г.

Анализите на компанията за 2009 г. посочиха още към края на март 2009, че спадът в средните цени на селските имоти е с 40% спрямо средните нива за 2008 г, а спадът в обемите на продажби продължи до края на април и достигна 55% спрямо същия период на 2008 г.

Месец май 2009 доведе промяна в пазара на имоти и активизация поради намалелите цени, като това се отрази и в сегмента на селските имоти. От месец май до края на август средните цени на реализираните сделки с недвижими имоти продължиха да спадат и достигнаха допълнителен спад от 33% спрямо периода 1-4.2009, а обемите от сключени сделки се повишиха с 35% спрямо същия този период.

За 2009 г. спадът в обемите на продажби на селски имоти е 41% спрямо 2008 г. (след спад от 43.5% за 2008 спрямо 2007 г.).

Средните цени на продадените селски имоти спаднаха от 30 800 евро за 2008 до 14 300 евро за 2009 г., което представлява спад от 53,5% спрямо средните цени през 2008 г.

Именно ниските цени върнаха и интереса и на купувачите към евтини селски имоти. Този път обаче не само британци се интересуват от покупка на селски имоти, а и много българи, руснаци, както и представители на най-разнообразни националности от цяла Европа и целия свят.

Спадът в средните нива на продадените селски имоти е различен за отделните региони на страната. Най-голям спад бележат селата около София, Варна, Бургас, Кърджали, Видин и Монтана – това са региони, в които цените бяха нараснали значително през последните години.

Спад има дори и в района на Велико Търново, който традиционно е атрактивен за покупки на селски имоти. Изключение от общата тенденция на спад правят единствено селските имоти около Пловдив и Стара Загора, чиито спад е доста малък в сравнение с останалите региони. Това се дължи на факта, че продавачите на имоти в тези места не бяха склонни да свалят цените на имотите си и това доведе до много малък обем продажби в тези райони, както и поради факта, че в тези райони има пазар и за по-качествени и скъпи селски имоти за постоянно живеене.

Ски имоти

Средната цена на продадените в Банско апартаменти през 2009 г. е 38 700 евро, а през 2008 г. е била 66 000 евро – спад от 41% на годишна база. Това дава идеална възможност вече и за българки купувачи да се сдобият с ваканционни апартаменти на добри цени – от около 650 евро на кв.м. средно.

От края на 2009 г. и в Пампорово вече има изгодни оферти на цени от 500 евро на кв.м., докато в Боровец цените не са спаднали с повече от 10-15% до средно 1400 евро на кв.м. Поради слаб интерес и в двата курорта и липса на реални сделки през 2009 г., трудно може да се направи съпоставка с нивата от 2008 г.

Имотите в морските курорти

Средната цена на закупените апартаменти в южните черноморски курорти през 2009 г. беше 50 000 евро, докато за 2008 г. беше 82 000 евро – 40% годишен спад. В Слънчев бряг средните цени на продадените през 2009 г. апартаменти бяха 660 евро на кв.м, в Свети Влас – около 1000 евро на кв. м., а в селата на 5-6 км от тези курорти средните цени на обзаведените апартаменти бяха около 300 евро на кв.м.

В Созопол цените останаха по-високи от тези в Слънчев бряг и околностите, което предопредели и по-слабия интерес. Средните цени на продадените апартаменти в Созопол през 2009 г. бяха 1100 евро на кв.м.

В Златни пясъци апартаментите в комплекси с уникално местоположение се продаваха без изменение спрямо 2008 г. – за около 2200 евро на кв.м. Малко по-далеч от плажа в популярния курорт по северното Черноморие се сключваха сделки на цени от 700 до 1400 евро на кв.м.

Чужденците властват на имотния пазар

През изминалата година 25% от продажбите на Бългериан пропертис са осъществени с български купувачи – те са купували предимно в София, но също така и Варна, Банско, Пловдив, Слънчев бряг.

75% от продажбите на компанията са осъществени с чуждестранни клиенти. Най-многобройната група от тях са британците, които съставляват 45% от чуждестранните купувачи – през 2009 г. те купуваха предимно евтини селски имоти. Техният дял нарасна от 30% до 45% след спада на цените.

25% от чуждестранните купувачи са руснаци и още 5% са други рускоговорящи клиенти – предимно в морските курорти, но също така и много активно в Банско.

През втората половина на 2009 г. нараства делът на гръцките клиенти, като за цялата година той е 5% от чуждестранните купувачи – за тях засега основен интерес представлява Банско, както и някои селски имоти. Останалите чуждестранни купувачи (общо 20%) са от най-различни страни от целия свят - Франция, Италия, Малта, Кипър, Словакия, Норвегия, Холандия, Сирия, ЮАР, ОАЕ, САЩ и много други.

 

 

 

Нов коментар