Бъдещето на пазара на жилища през тази година е в ръцете не на купувачите или продавачите, а на банките. Това каза на пресконференция в понеделник Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес Недвижими имоти".
От тяхното поведение през идната година ще зависи дали ще се радваме на трайна стабилност, последвана от ръст след излизането от кризата или ще станем свидетели на объркване и ниски цени, отбеляза тя.
Ако през следващата година банките изкарат на пазара придобитите от лоши кредити имоти и решат да ги реализират бързо, почти независимо от цената, има риск да станем свидетели на срив. Ако финансиращите институции намерят механизъм да задържат тези проблемни имоти извън пазара, до пролетта на новата година при най-търсените и атрактивни жилища предлагането ще се изчерпа.
Двустайни жилища в кварталите с добра инфраструктура, след Акт 16 и с добро изложение и етаж и към момента се появяват рядко и се реализират в рамките на седмица. Този недостиг ще се задълбочи, а пропастта между добрите и по-лошите имоти трайно ще се задълбочи, обясниха представителите на компанията.
През изминалата година станахме свидетели на нормализиращ се пазар – хората свикнаха с мисълта, че имотите са като всяка друга стока и цените им могат да се движат и в двете посоки, а не само да растат, посочи Тасева.
Днес се радваме на сравнително стабилен пазар – има купувачи за жилища във всички райони и сегменти, стига цените им да са пазарни и достатъчно разумни продавачи, които разбират, че трябва да отстъпят на масата на преговори, за да се достигне до сделка.
През 2010 г. се очаква ограничаване на обема на сделки с имоти, ако цените се запазят като тези от декември, сочат прогнозите на агенцията.
И към момента пазарът е наситен с оферти за големи жилища, чиято обща стойност надхвърля значително бюджетите на кандидат купувачите.
През декември и януари, 73% от регистрираните в София и Варна купувачи са заявили, че ще дадат за имот едва 40 000 евро. И ако преди няколко месеца, с течение на времето се убеждаваха, че е по-разумно да изберат по-голям или по-хубав имот и да вложат с 15% повече средства, то днес по-голямата част остават непоколебими в решението. При половината от тях твърдостта е продиктувана и от невъзможност да осигурят по-голяма сума, коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на Адрес.
За обявената сума биха могли да закупят около 70 кв.м. апартамент в сграда без Акт 14, което се счита за сравнително рискова сделка, панел от 60 кв.м., което обикновено не ги устройва или около 45 кв.м. масивно жилище, ново строителство. Но в общия случай тези предложения не съвпадат с нагласите им и те решават да изчакат следващо намаление на цените, добави той.
Статистиката сочи, че тези купувачи са склонни бързо да пристъпят към сделка, ако за посочената сума им бъде предложен дори малко по-добър от описаните имоти.
В по-малките областни центрове потребителите оглеждат имоти за 20-25 000 евро и въпреки спада на цените не бързат да купуват, обяснява Веселин Венев, директор Франчайз система в агенцията.
Стагнацията в тези населени места продължи по-дълго и активен интерес се появи едва в началото на есента. Тези няколко месеца показаха, че населението на малките градове е по-уязвимо от негативните промени в икономиката, поради което се въздържа от дългосрочни финансови решения. Липсата на сделки пречи на брокерите да очертаят ясно ценовите тенденции, но всеобщото желание за сключване на изгодни сделки властва и сред тях. Средностатистическият клиент в тези населени места продава ненужен имот, за да вложи средствата в по-голям или да закупи такъв в по-голям град, отбеляза Венев.
Двойните сделки, дори те да са в два различни града, ще бъдат ключови за пазара и през новата година. Ниските цени предполагат хората със стабилни доходи или добри спестявания да направят стъпки към подобряване на жизнената си среда.
Според гилдията на предприемачите, жилищата вече се търгуват на своята себестойност, което обаче не кара купувачите да повярват, че и през първите месеци на 2010-та цените няма да продължат да падат. Съмненията се засилват с прогнозите за тежка за икономиката на страната зима и ръст на безработицата.
Броят на безработните в света достигна рекордно ниво
Руска агенция: Сега е моментът за покупка на имот в България
Водещи новини 
