Новини по темата Руска агенция: Сега е моментът за покупка на имот в България Регистриран у нас ирландски фонд за имоти бил пирамида Покупката на офис с кредит струвала колкото наемането му Ключови думи офис, строителство изпрати   запази   принтирай

Към края на 2009 г. обемът на замразените офисни проекти в София надвишава 860 хил. кв.м, съобищаха от компанията за имоти GVA Sollers Solutions.

Компанията, която е част от групата на ФОРОС, публикува последния си доклад за пазара на офис площи през 2009 г.

Сред по-големите замразени проекти са Европа Парк, България Мол, Софийски Акрополис, Бокар Европа, Цариградски Мол, Форум Сердика, Олимпиян Мол енд Тауър, Изамет Тауър, Сан Стефано Плаза, Делта Тауърс и др.

Обобщената картина за изминалата година показва повишено предлагане на офис площи, многократно над нивата от предходните.

Причините за това се крият както в голямото количество новопостроени площи, така и в множеството освободени офиси поради свиването на националната икономика като следствие от световната финансова криза, обясняват оттам.

Средно за годината продажните цени на офис площите в страната са се понижили с 23.64%, а наемните с 30.54%. При продажните цени най-голямо е понижението в София - 30.20%. Във Варна цените са намалели средно с 15.49%, в Бургас - 27.15%, в Пловдив - 13.14%, а в Стара Загора - 25.89%.

На пазара на наеми, най-значително е понижението в Бургас - 46.59%. В София  то е с 29.90%, Варна - 22.18%, Пловдив - 16.80%, а в Стара Загора - 23.54%.

Средната доходност на офис площите от клас А и В в страната към месец декември 2009 е в размер на 8.05% и на годишна база регистрира понижение от 0.4 пр.п.

Някои от офисните проекти, чиито собственици не предложиха адекватни пазарни условия не успяха да отдадат голям процент от своите сгради.

През годината протичаше процес по закриване на представителства в по-малки областни центрове на някои компании от бизнеси, засегнати най-сериозно от икономическата ситуация. Този факт също допринесе за увеличаване на процента на незаетост на офис площите в тях като на места той достига до 50% (в София - 18.3%).

През 2009 г. на територията на страната са завършени над 400 хил. кв.м офис площи, от които 235 хил. кв.м в София, 56 хил. кв.м във Варна и 35 хил. кв.м в Пловдив.

Поради наличието на голям обем незаети офис площи, инвестиционната активност в сегмента намалява. По данни на НСИ, през първите девет месеца на 2009 в България са издадени общо 242 разрешителни за строеж на административни сгради, което е с 27.54% по-малко в сравнение с тези, издадени през същия период на 2008. В София от началото на годината са обявени инвестиционни намерения за изграждането на нови 453 хил. кв.м офис площи, бъдещето на част от които е неясно.

За разлика от столицата, в останалите градове на страната новите офисни проекти са единици.

През 2009 в София са в процес на изграждане близо 1 182 хил. кв.м офис площи (с 27.31% по-малко в сравнение с 2008), във Варна - 126 хил. кв.м, а в Пловдив -188 хил. кв.м. 65.78% от общо изграждащите се през годината площи в столицата са ситуирани в периферните райони на града, 13.50% в центъра и 20.73% в широкия център. При по-малките областни центрове тенденцията е противоположна, тъй като почти всички офис площи там са съсредоточени в и около централните части.

В София, новоизграждащите се и планирани за следващите няколко години бизнес центрове са ситуирани най-вече около бул. Цариградско шосе и бул. България като немалък брой сгради ще бъдат построени и в централната част на столицата.

Някои от инвеститорите предвидливо са планирали изграждането на своите офис проекти в близост до бъдещото трасе на метрото, тъй като се очаква през следващите години тези локации да бъдат сред най-атрактивните. Това автоматично ще повиши стойността на сградите, разположени в близост до метростанциите, както и възможността за постигане на по-високи наемни нива.

Продължава тенденцията на неправилно дефиниране на класа на офис площите от страна на инвеститорите, като основната цел е желанието за офериране на по-високи наемни нива, много често над пазарните.

Във връзка с по-голямото предлагане, за първи път на пазара на офис площи в България, през 2009 започнаха да се използват нови методи за мотивиране на клиенти, сред които: поемане на разходи по преместването на ключови наематели; гратисни периоди в зависимост от срока на договора; поемане на разходите по довършителните работи по интериора на офиса и др.

През 2009 все повече се налага услугата за отдаване под наем на офиси на час, т.нар. “бизнес адрес”. От нея се възползват както местни компании, така и новонавлизащи в страната чуждестранни, чиято експанзивна политика е предпазлива с оглед минимизиране на риска. Към настоящия момент тази услуга съществува единствено в София като обема на предлаганите офиси е малък.

Търсенето на офис площи през 2009 е значително под нивата от предходната година като особено се е свило търсенето на площи за покупка. Търсенето на такива под наем е свързано преди всичко със смяна на офиса с цел оптимизиране на бюджета (по-малки помещения, по-ниска цена и др.).

Много от наемателите, с цел оптимизиране на разходите, предпочитат да направят компромис с престижността на сградата, големината на наеманата площ, дори в някои случаи и с локацията.

Други компании, напротив, се възползват от понижените наемни стойности и търсят офиси с по-атрактивна локация за същия наем, който се плащали да този момент, като офис площите в модерни бизнес сгради вече са по-достъпни в сравнение с 2008.

Често срещано е и предоговарянето на наемните нива с цел да се избегне смяна на офиса, което също е свързано с направа на допълнителни разходи.

Най-търсени през периода в столицата са офиси с големина 100-250 кв.м, а във Варна и други областни центрове - 100 до 150 кв.м. В София, най-предпочитани остават централните райони, тъй като предлагат удобна локация, както за клиентите, така и за служителите на една компания. Най-голямо е търсенето на офиси по бул. “България”, бул. “Тодор Александров”, кв. Лозенец и кв. Младост - в района около Бизнес Парк София.

 

Нов коментар